【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然我國(guó)人口結(jié)構(gòu)走向少子化，不過(guò)具特色、生活條件佳的學(xué)區(qū)依然搶破頭，新北市近年力推國(guó)小雙語(yǔ)教學(xué)，2022年有7間雙語(yǔ)國(guó)小滿額，且房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料，發(fā)現(xiàn)3年來(lái)這7個(gè)滿額雙語(yǔ)國(guó)小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)都至少有1成漲幅，其中三峽區(qū)的龍埔國(guó)小學(xué)區(qū)增值28.0％，房?jī)r(jià)從2字頭走向3字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北市熱門雙語(yǔ)學(xué)區(qū)生活機(jī)能佳，房?jī)r(jià)較臺(tái)北市親民，吸引家庭購(gòu)屋落戶，房?jī)r(jià)自然受到自住買盤加持。
 
臺(tái)北市半價(jià)，三峽、林口學(xué)區(qū)夯
 
綜觀新北市滿額的雙語(yǔ)國(guó)小，三峽區(qū)及林口區(qū)各有2間入榜，三峽的2間國(guó)小房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)2成，三峽龍埔國(guó)小學(xué)區(qū)2022年均價(jià)35.9萬(wàn)元，3年漲幅28.0％，三峽北大國(guó)小學(xué)區(qū)均價(jià)34.2萬(wàn)元，漲幅22.7％。大家房屋北大學(xué)成加盟店店?yáng)|黃品心指出，北大特區(qū)街廓整齊，具高速公路優(yōu)勢(shì)，聯(lián)外交通便利，近幾年機(jī)能日漸成熟，頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞，鑒於龍埔國(guó)小年年滿額，故再設(shè)立北大國(guó)小，並自2016年正式招生，同樣成為熱門滿額小學(xué)，顯見(jiàn)北大特區(qū)學(xué)齡人口激增情況，房?jī)r(jià)與10年前相比幾乎翻倍成長(zhǎng)，目前龍埔國(guó)小學(xué)區(qū)15年內(nèi)大樓普遍站穩(wěn)4字頭，並可期望三鶯線通車後再帶來(lái)一波行情。
 
郎美囡分析，三峽北大特區(qū)及林口新市鎮(zhèn)市容整齊、大樓物件多，重點(diǎn)在於房?jī)r(jià)幾乎是臺(tái)北市的半價(jià)，購(gòu)屋門檻也低於新北市蛋黃區(qū)，是首購(gòu)、換屋、新婚族購(gòu)屋的熱門區(qū)域，尤其小家庭多，對(duì)小學(xué)的需求高，因此不少父母選擇兼具雙語(yǔ)學(xué)制及機(jī)能的學(xué)區(qū)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，此外，中和光復(fù)國(guó)小漲勢(shì)也不容小覷，2022年均價(jià)4字頭逼近5字頭，3年漲幅高達(dá)25.3％，其靠近板橋區(qū)，南側(cè)有捷運(yùn)中原站，且鄰近兩座橋可通往臺(tái)北市，交通便利性高，周邊大樓近一年成交均價(jià)幾乎都在5字頭。
 
錢進(jìn)熱門學(xué)區(qū)，規(guī)則範(fàn)圍先釐清
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，購(gòu)買學(xué)區(qū)宅首要注意設(shè)籍時(shí)間及學(xué)區(qū)範(fàn)圍，例如設(shè)籍要在入學(xué)前2~3年，各所國(guó)小規(guī)則不一，另一方面，學(xué)區(qū)範(fàn)圍並非一成不變，建議事先詢問(wèn)學(xué)校入學(xué)條件，避免花大錢買房，卻擠不進(jìn)中意的學(xué)校。